Simulador Aluguel — PF x Holding | Waltercon Contabilidade

Aviso: a alíquota padrão de CBS (8,8%) e IBS (17,7%) usada aqui é uma estimativa do Ministério da Fazenda (nota técnica de 2024) — o Senado só fixa o valor definitivo em dezembro de 2027, com revisão em 2031. A tabela-base do IRPF mensal também não foi confirmada em fonte primária (RFB/e-CAC bloquearam o acesso na pesquisa) — confirme antes de usar em orientação real a um cliente. Todos os parâmetros são editáveis em "Parâmetros avançados". Este simulador não considera dependentes ou outras deduções do IRPF, nem despesas de constituição da holding (ITBI na integralização, notariais). Fontes completas em Documentação/.

Ficha da simulação

Dados de entrada

Nome do cliente (opcional) Aparece no cabeçalho do relatório em PDF

Renda de aluguel mensal (R$)

Demais rendas tributáveis mensais (R$) INSS, pró-labore, outras rendas

Quantidade de imóveis alugados

Tipo de locação

Residencial Não-residencial

IPTU e condomínio pagos pelo locador (R$/mês) Único abatimento aceito no carnê-leão da PF

IRRF já retido sobre o aluguel (R$/mês) Facultativo — quando o locatário é PJ e retém na fonte

Custo mensal com contabilidade — PF (R$) Facultativo — alguns clientes já pagam honorários mensais fixos

Despesas adicionais dedutíveis só na holding (R$/mês) Manutenção, depreciação — só entra no Lucro Real

Custo mensal de manutenção da holding (R$) Contabilidade, taxas, pró-labore mínimo

Ano de referência

Parâmetros avançados (alíquotas editáveis)

Alíquota padrão CBS (%) Estimativa Ministério da Fazenda, 2024

Alíquota padrão IBS (%) Estimativa Ministério da Fazenda, 2024